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石家庄住房限购取消 业内人士称长期看效果有限

2020/1/12 13:58:26  来源:中国新闻网 

河北日报、河北新闻网记者 赵建

房产市场供求情况变化,被认为是石家庄市放开限购的主要原因

分析限购为何取消这一问题,绕不开石家庄楼市近期的变动。

价格方面,出现下降。根据国家统计局数据,省会4月新建住宅价格,在2013年1月份以来,环比连续上涨15个月之后,首次出现持平,之后或跌或平,今年8月份更是环比下跌了1.2%,创今年以来最大跌幅。

交易方面,供过于求。石家庄市房地产市场中心发布了上半年楼市监控情况:商品房供应量共计472.1万平方米,同比上涨158.5%;上半年共成交商品房面积235.32万平方米,同比下降3.1%,合计成交23168套。

与此同时,房地产企业对拿地和开发愈加谨慎。9月17日,石家庄[2014]049-059号地出让,4宗地块未成交。

记者调查发现,由于住房库存量加大,迫于销售压力,各楼盘纷纷推出会员优惠、全款支付减价、赠送装修基金等优惠措施。

由此可以看到,石家庄房地产市场出现了低迷。国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为,房产市场供求情况的变化,是近期很多城市放开限购的主因。

消费者越来越理性,单纯依靠取消限购政策刺激楼市,作用有限

截至目前,除了北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚等城市之外,全国46个限购城市当中有40个已正式取消限购或有不同程度的松动。

根据有关机构对20个放宽限购的城市近期成交情况监测数据,就目前市场来看,取消限购对市场成交的刺激并不明显,多数城市成交依旧低迷,仅个别明文调整限购城市成交量回升,而且这些城市成交量几乎都是短期冲高后又快速回落。

以济南为例,该市7月份住房限购政策取消后,当月成交量即环比上涨137%,8月份环比出现下跌。房价方面,自5月份以来,连续4个月出现下跌。限购政策放开,并未刺激房价上涨。

对于石家庄“限购令”取消,市民张博对记者说,虽然有些楼盘优惠幅度很大,但仍未达到自己的预期价位。“反正现在是房等人,而不是人抢房,等价格合理些再买。”

业内人士认为,从取消“限购令”的各大城市的销售情况看,购房者逐步回归理性,大多持观望态度。取消限购后,楼市短期内成交量也可能增加,长期看效果有限。

赵建

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